Verkocht: Vaandelstraat 3, 2611 BW Delft

TUSSEN REURING EN RUST

Wie droomt er niet van? Een comfortabel, licht en ruim appartement, midden in de historische binnenstad van Delft, in een kleinschalig, eigentijds complex (12 appartementen).
Vanuit de centrale entree – met videofooninstallatie en brievenbussen – leiden liften en trappen naar de drie woonlagen, waarbij iedere lift/trap per etage slechts 2 appartementen bedient. Zo is uw rust gegarandeerd, terwijl u tegelijkertijd uw buren kent. Een prettig idee, want u houdt van uw privacy, maar anonimiteit is niet wat u zoekt.
Op de 1e etage vindt u dit perfect afgewerkte appartement, dat zich uitstrekt tussen het charmante Doelenplein aan de ene zijde en de Doelentuin – een oase van rust met beschermde, monumentale bomen – aan de andere. Hier vindt u dus ‘the best of both worlds’.

VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN
Vanuit de woonkamer (ca 50 m2, voorzien van een fraaie parketvloer) betreedt u via dubbele deuren een heerlijk beschut – want deels inpandig – terras (ca 11m2, met uitzicht over het historische Doelenplein. Dankzij de ideale zuidwest-ligging is dit dé plek voor een goed glas wijn aan het eind van de dag. Dat glas schenkt u in in de halfopen keuken – met granito aanrechtblad –, die is voorzien van alle gewenste en grotendeels vrijwel nieuwe inbouwapparatuur.
Uit de ruime hal van het appartement voert een gang u langs een lichte cour naar de uiterst rustige achterzijde van het complex. Aan deze gang treft u, naast het toilet, ook een ruime inpandige berging met daarin de combiketel (2020), mechanische ventilatiebox (2021) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de andere zijde van de gang ligt de luxe en smaakvol betegelde badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, hangend closet, handdoekradiator en wastafelmeubel.
Aan het eind van de gang opent zich de riante master bedroom (ca 28 m2), met airconditioning (2020). Wilt u deze scheiden in twee ruimtes – voor een extra slaapkamer, werkkamer of kleedkamer –, dan is dat een eenvoudige ingreep, waarna beide kamers een eigen toegang hebben tot het geweldige, overdekte terras (ca 24m2) aan de achterzijde, met uitzicht op de platanen van de Doelentuin. Van het frisse lentegroen tot de winterse boomsilhouetten – hier, op deze unieke plek middenin de stad, geniet u iedere ochtend van het wisselen van de seizoenen.

IDEALE LIGGING
Het appartement bevindt zich in het centrum, met tal van voorzieningen in de buurt en op luttele minuten lopen van het treinstation. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts twee minuten rijden. Uw auto? U beschikt in de afgesloten, onderliggende parkeergarage over een parkeerplaats (binnendoor bereikbaar en pal naast de lift!) én uw eigen berging, waar u ook uw fietsen e.d. veilig stalt.

BIJZONDERHEDEN
- direct beschikbaar!
- bouwjaar 1996, gebruiksoppervlakte ca 118m2, inhoud ca355 m3
- volledig geïsoleerd, met o.a. dubbel glas (Energielabel A)
- verwarming en warmwatervoorziening via Nefit HR-ketel (2020)
- airco in master bedroom (2020), elektrische zonwering voorzijde
- actieve VvE, bijdrage € 298,35 p/m (incl. bijdrage voor de parkeerplaats)