Elk jaar kijkt Prinsenstad Makelaardij terug op wat er in het voorgaande jaar is gebeurd met de woningmarkt in Delft. Wie immers in de toekomst wil kunnen kijken, moet het verleden kennen. Wat opvalt is de significante stijging van gemiddelde prijzen van 5,5% over het jaar 2024. Verder zien we dat de gemiddelde koopsom van verkochte woningen het hoogst was in het gebied Centrum-Noord, maar dat de duurste buurt per vierkante meter de Stationsbuurt was.
Markt van komen en gaan
Laten we om te beginnen eens kijken naar het aantal verhuisbewegingen, en waar mensen vandaan kwamen. De getallen voor 2024 zijn nog niet bekend, maar het totaal aantal nieuwe inwoners binnen de gemeente Delft bedroeg in 2023 bijna 17.000 mensen. Daarvan was de grootste groep tussen de 15 en 25 jaar oud (7.164) en de één- na grootste groep tussen de 25 en 35 jaar oud (5.244). Dit reflecteert natuurlijk het grote aantal studenten dat jaarlijks naar Delft komt.
Verreweg het grootste aantal mensen dat in 2023 in Delft kwam wonen kwam uit Den Haag (2.067). Op de tweede en derde plek stonden Rotterdam met 767 mensen en Amsterdam met 391 mensen die naar Delft verhuisden. Delft is uiteraard een populaire plek voor mensen om te komen wonen voor mensen uit de twee grotere nabijgelegen steden; het biedt de rust van een groot dorp, maar de werkgelegenheid van een stad.
Verhuisbewegingen Delft 2023
De harde cijfers
Dan komen nu de cijfers over de prijzen en prijsveranderingen. Over heel 2024 lag de gemiddelde koopsom binnen de gemeente Delft op €418.524. Het totaal aantal transacties op de woningmarkt was 1.095, en daarbij stonden woningen gemiddeld 37 dagen te koop. Het gemiddelde prijspeil in 2024 was €4.688 per m2. De drie duurste buurten op basis van totale koopsom waren afnemend Centrum-Noord, de Stationsbuurt en de Koningsveldbuurt.
Over het jaar 2024 was een stijging van 5,5% te zien in de koopsommen van verkochte woningen, wat neerkwam op een absolute stijging van gemiddeld €17.939. In absolute zin zijn huizen dus met dat bedrag duurder geworden in Delft. De meeste woningtransacties vonden plaats in de prijsklasse van tussen de €400.000 en €500.000 euro. De prijsklasse met de op één- na hoogste hoeveelheid transacties was die van €500.000 tot €600.000.
Per vierkante meter waren de drie duurste buurten van Delft van hoog naar laag de Stationsbuurt, de Bomenwijk en Centrum-Zuidwest. Daar lagen de prijzen gemiddeld rond de €6.000 per m2. Dat er in de Stationsbuurt zo veel per m2 wordt gevraagd, heeft natuurlijk alles te maken met de het Spoorzone project wat nu in de Stationsbuurt in de afrondende fase zit. Daar worden relatief veel nieuwe appartementen en herenhuizen verkocht in het hogere segment.
Prijsstijgingen, verdeling in prijsklassen en prijzen per m2 per buurt in Delft
Delft binnen een breder perspectief
Al deze cijfers kunnen natuurlijk in een breder economisch perspectief worden geplaatst. Zo denkt de Rabobank dat huizenprijzen dit jaar in Nederland nog verder zullen stijgen met gemiddeld 8,6%. In 2026 zal dit naar verwachting doorzetten met 5,7%[1], en wij denken dat Delft hier geen uitzondering in zal zijn. Delft ligt immer in de Randstad midden tussen Den Haag en Rotterdam.
Een grote drijvende kracht achter de stijgende huizenprijzen zijn de stijgende lonen. Het gemiddelde loon steeg in 2024 met 6,7%. Daarnaast neemt ook het tekort op de woningmarkt verder toe, doordat woningbouw achterblijft met de toenemende vraag. De woningbouw zit onder meer vast door stikstofwetgeving en te weinig beschikbare bouwlocaties, maar ondertussen stijgt het aantal huishoudens in Nederland wel.
Ook de rente en inflatie spelen een rol. Over 2024 daalde de inflatie gemiddeld, en daalde ook de rentes op hypotheken. Dat laatste zorgde ervoor dat mensen meer konden lenen om een huis te kopen. Verder hadden de dalende inflatie in combinatie met de stijgende lonen het effect dat mensen een groter deel van hun inkomen konden gebruiken voor een hypotheek. En meer ruimte voor hypotheken, drijft huizenprijzen op.
Wolken aan de horizon?
Het CBS houdt een zogenaamde conjunctuurklok bij. Daarin komt vrijwel alle belangrijke economische informatie samen die het CBS de afgelopen maanden en kwartaal heeft gepubliceerd. De conjunctuurklok was in maart negatiever dan in februari[2]. Op 12 van de 13 indicatoren werd slechter gepresteerd dan hun langjarige trend. En dat terwijl misschien op basis van de golfbeweging zou kunnen worden verwacht dat de conjunctuur juist minder negatief zou uitvallen dan de voorgaande maand(en). In de grafiek hieronder zie je dat de conjunctuurklok in de laatste twee maanden een soort tweede dip lijkt te maken ten opzichte van de lange termijn trend.
Conjunctuurindicator CBS maart 2025
Vooral het consumentenvertrouwen en het producentenvertrouwen zijn laag. Consumenten en producenten waren in maart negatiever dan een maand eerder, en zowel het consumenten- als het producentenvertrouwen lagen onder het gemiddelde van de afgelopen 20 jaar.
Wat we ook niet moeten vergeten is de lichte piek in hypotheekrentes van begin dit jaar. Hypotheekrentes waren bezig aan een daling in 2024, maar piekten begin 2025 even[3]. Dit kwam waarschijnlijk door het aantreden van de nieuwe Amerikaanse president en geopolitieke spanningen.
De geopolitieke spanningen, zorgen wellicht voor lagere vertrouwens bij zowel consumenten als producenten. Vooral de door de VS geïnitieerde handelsoorlog zorgt voor onzekerheid. Deze grote ontwikkelingen kunnen ervoor zorgen dat de verwachtte prijsstijgingen op de huizenmarkt toch anders zullen uitvallen dan verwacht, geeft ook de Rabobank aan[4]. Maar zeker is dit natuurlijk niet.
Welkom bij Prinsenstad Makelaardij
Voor meer informatie over woningmarktcijfers zoals verzameld door Vastgoed Nederland, kun je bij ons terecht. Dat geldt natuurlijk ook wanneer je op zoek bent naar een woning, een woning wilt verkopen of wilt laten taxeren. We zijn goed op de hoogte van de lokale markt, en nemen je al het moeilijke werk uit handen. Je mag ons altijd benaderen voor een vrijblijvend adviesgesprek onder het genot van en kop koffie. Je bent welkom bij Prinsenstad Makelaardij.
