De vraag naar betaalbare
woningen is nog altijd groot. De vraag naar woningen is groter dan het aanbod,
waardoor huizenprijzen al sinds 2013 (einde laatste woningcrisis) in de lift
zitten.
Het consumentenvertrouwen is hoog en de rentestanden zijn laag. Delft kent een grote groep potentiële kopers bestaande uit starters, gezinnen, kennismigranten en studenten, die soms wanhopig op zoek zijn naar woonruimte. In de Woonvisie 2023-2028 van de gemeente Delft wordt voornamelijk gerept over nieuwbouw. Nieuw bouwen is prima, maar gaat als zodanig de woningnood niet oplossen. Nieuwbouw alleen is niet genoeg en deze woningen bieden, mede door het huidige hoge prijsniveau, geen oplossing voor alle doelgroepen. In de Woonvisie wordt nauwelijks aandacht besteed aan de vraag of een deel van de oplossing mogelijk in de bestaande woningvoorraad gevonden kan worden.
Denk in oplossingen!
Een deel van de oplossing kan namelijk binnen de bestaande woningvoorraad gevonden worden. Investeerders en particulieren willen echt wel grote woningen en appartementen transformeren naar kleinere wooneenheden, mits de gemeente bereid is om, binnen de eisen van het ouwbesluit, voldoende splitsingsvergunningen, vergunningen voor woningvorming en/of omzettingsvergunningen af te geven. Onderzoeken tonen aan dat een deel van de ouderen kleiner wil wonen, bij voorkeur in de bestaande omgeving of zelfs in de eigen woning, maar geen (financiële) mogelijkheden heeft om een andere woning aan te kopen of om de woning te splitsen. Het geld zit veelal in de stenen van de huidige woning en/of men krijgt geen vergunning van de gemeente.
Opdelen in van bestaande woningen in meerdere zelfstandige woonruimtes is soms goed mogelijk, waarna deze kunnen worden verkocht aan starters, senioren of andere woningzoekenden. In het verleden werden dergelijke vergunningen gemakkelijker afgegeven, maar enkele jaren geleden heeft de gemeente de regels verder aangescherpt, met als argument de ‘leefbaarheid’ in de omgeving te willen waarborgen. Het effect is dat de groepen, zoals hiervoor genoemd, nog moeilijker aan woonruimte kunnen komen.
De gemeente zou meer haar nek moeten uitsteken voor woningzoekenden, die nu niet of alleen tegen hoge bedragen aan een woning kunnen komen. Maak het als gemeente mogelijk dat starters en senioren, twee-persoon huishoudens, maar ook alleenstaanden (Delft kent namelijk meer dan 60% eenpersoonshuishoudens) een betaalbaar appartement van bijvoorbeeld 40m2–50m2 kunnen kopen en wijs als gemeente wijken, straten of gebieden aan waar investeerders en particulieren veilige, duurzame, attractieve en levensloopbestendige woningen kunnen realiseren.
Oproep tot
verdraagzaamheid
Om een deel van de bestaande woningvoorraad te kunnen transformeren naar meerdere wooneenheden is er, naast stimulerend beleid door de gemeente, ook draagvlak vanuit de samenleving nodig. Dit vraagt van ons allemaal flexibiliteit, ruimhartigheid en soms een beetje inschikken. Een veel gehoorde uitspraak als: “alle oplossingen zijn goed, als het maar niet in mijn achtertuin gebeurd”, past dan niet meer. U wilt toch ook dat uw zoon, dochter, vader of moeder zelfstandig kan (blijven) wonen op een manier die ook nog eens past bij hun levensfase? Dit vergt moed van de gemeente om haar beleid te wijzigen en van de samenleving meer onderlinge verdraagzaamheid. De politiek is aan
zet!
