Beschrijving

In de wijk Ypenburg/Morgenweide gelegen royale hoek- splitlevelwoning met praktijkruimte en een afzonderlijk bijgebouw met garage en kantoor. Ook geschikt te maken voor kangoeroewonen. 

Ideaal is de ligging t.o.v. uitvalswegen, randstadrail maar ook winkelcentra Leidschenveen, Ypenburg en de gezellige Parade in Nootdorp, sportvoorzieningen waaronder het Hofbad en vele recreatiemogelijkheden. Er is vrij uitzicht over groen en water.

Indeling woning:
Begane grond (split level vloer)
Via voortuin entree naar hal/gang met hoog plafond van 3,38 meter die toegang geeft tot een de wasruimte, een meterkast met daarin de installatie voor stadsverwarming en warmteterugwinning, een bezoekerstoilet met antraciet grijze tegelvloer, hangend closet, fonteintje. Multi functionele ruimte op tuinniveau. Parketvloer op gehele etage en radiatoren in de ruimtes. Vaste trap naar 1e etage.

1e etage
Woonetage met hoog plafond van 3,08 meter voor een zeer ruimtelijk effect en veel lichtinval doordat de woning op een hoek licht. Woonkamer aan de achterzijde van de woning. Beamer en projectiescherm aanwezig. Parketvloer op gehele etage en radiatoren in de ruimtes. Half open keuken uit 2015 met veel kastruimte, een granito aanrechtblad en inbouwapparatuur als een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een magnetronoven en een Amerikaanse koel- vriescombinatie. Alle apparatuur is van het merk AEG. Vaste trap naar 2e etage. 

2e etage
Brede overloop en twee slaapkamers. Hoog plafond van 3.14 meter voor een zeer ruimtelijk effect. Parketvloer op gehele etage en radiatoren in de ruimtes. Moderne badkamer uit 2021 met antraciet grijze tegelvloer, ligbad + jacuzzi, inloopdouche, hangend closet, dubbel wastafel, verwarmde spiegel, handdoekradiator en inbouwkast met mechanisch ventilatiesysteem. 

Bijgebouw en tuin
Via de praktijkruimte op de begane grond heeft u toegang naar een besloten ommuurde achtertuin gericht op het noordwesten met achteringang. De tuin is ingericht met vlonders en tegels en heeft een buitenkraan. Drie plataan bomen geven voldoende schaduw tegen de middagzon. Via de achtertuin of vanuit de zijstraat Reuzen Reigerstraat bereikt u de riante berging/garage met bovenetage van circa 60 m2 geschikt voor opslag of kantoor aan huis. Eventueel is het bijgebouw in zijn geheel geschikt te maken voor kangoeroe wonen. Elektriciteit (wo krachtstroom 480 V) is al aanwezig, zodat de elektrische auto thuis eventueel aan de eigen (nog te plaatsen) laadpaal kan worden aangesloten. Het bijgebouw wordt elektrisch verwarmd en heeft naast twee gewone toegangsdeuren, een elektrische op afstand bedienbare roldeur in de garage.

Kenmerken woning:
-	Bouwjaar 2003
-	Woonoppervlakte (woonhuis + bijgebouw)  circa 195 m2
-       Garage circa 28 m2
-	Inhoud woning 869 m3
-	Perceeloppervlakte 211 m2
-	Handhouten kozijnen met dubbel glas.
-       Buitenzijde geschilderd in 2017
-	Stadverwarming met radiatoren.
-	Energielabel A.
-	De woning is voorzien van hoogwaardig parket.
-	Philips HUE lichtsysteem.
-	Alarminstallatie.
-	Video deurbelsysteem.
-	Beamer en groot ingebouwd projectiescherm in de woonkamer.
-	Gecertificeerd één sleutelsysteem voor alle buitendeuren in de woning.
-	Eigen garage.
-	Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur
-	Winkel centrum Ypenburg Den Haag en de Parade Nootdorp op loopafstand
-	Dichtbij uitvalswegen A-4, A-13 en A-12.
-       Tramhalte lijn 19 ligt op 100 meter afstand.

Kenmerken