Beschrijving

Op korte loopafstand van het historisch centrum van Delft, in de wijk Hof van Delft, ligt deze zeer ruime en lichte en goed onderhouden drie dubbele bovenwoning. De bovenste etage van de woning is thans in gebruik als aparte studio/woonruimte en geschikt om zelfstandig te wonen. 

De bovenwoning heeft samen met de bedrijfsruimte op de begane grond, een gemengde bestemming. In beginsel komt de woning daardoor in aanmerking voor kamerverhuur of om te splitsen in zelfstandige wooneenheden. Voor dit doel zal een omzettings- of omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd bij de gemeente Delft. 

Indeling woning:
Begane grond. 
Entree/hal met meterkast. Vaste trap naar 1e etage.

Eerste etage
Gang/overloop. Toiletruimte met fonteintje. Bergkast in voormalige doucheruimte. Aan- en afvoerleidingen zijn nog aanwezig. Keuken met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en handdoekradiator.
Woonkamer/voormalig kamer-en-suite woning. Glas in lood achter dubbel glas aan de voorzijde van de woning. Fraai stucwerk aan plafonds. 2 x schouw/schoorsteen in de woonkamer waarvan 1 nog in gebruik. Plafondhoogte op deze etage van maar liefst 3.25 meter! Ruim balkon aan de achterzijde van de woning gericht op het westen. Vaste trap naar 2e etage.

Tweede etage
Gang/overloop. Toilet + fonteintje. Badkamer met instapdouche, wastafel, handdoekradiator en plavuizenvloer. Slaapkamer aan voorzijde woning met grote inbouwkast/walk-in-closet. Slaapkamer aan achterzijde woning met schouw. Vaste trap naar 3e etage.

Derde etage/studio
Overloop met dakvenster
Woonkamer. Keuken met 4 pits gasfornuis en koelkast. Slaapkamer. Veel daglichttoetreding door 5 Velux kantelramen.

Kenmerken woning:
Bouwjaar 1899.
Woonoppervlakte circa 177 m2
Inhoud circa 621 m3.
Balkon circa 16 m2.
Isolatie van muren (binnenzijde) en dak.
Grotendeels dubbel glas.
Remeha Cv-ketel uit 2013.
Energielabel C.
VVE Hugo de Grootstraat 100/102 is niet actief.
Historisch centrum van Delft met alle voorzieningen en NS station op korte loopafstand.
Vergunning parkeren in gebied C.

Kenmerken