Beschrijving

Wilt u in de ochtend wakker worden met de geur van versgebakken brood? Dat gaat hier zeker gebeuren! Bakker “Meneer Leffers” bakt hier vijf dagen per week zuurdesembrood in de bedrijfsruimte op de begane grond. Deze ruime dubbele bovenwoning uit de jaren ’20 heeft maar liefst 121 m2 woonoppervlakte, vier kamers, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en 2 separate toiletten. 

Indeling woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (hoofdschakelaar, 7 x groep, 2 x aardlekschakelaar) en plavuizen vloer met blokmotief. Vaste trap naar 1e etage.

1e etage
Overloop met garderobe, vaste vloerbedekking en entree naar halfopen keuken, woonkamer en toiletruimte. Toiletruimte met duoblok en fonteintje en buitenraam aan de achterzijde van de woning. Woonkamer (circa 40 m2) met massieve vloerdelen, veel ramen (dubbel glas en glas in lood) en uitzicht naar Delfgauwseweg, Lipkenstraat en Frederik hendrikstraat. Verder twee keer een schouw, waarvan een met open haard en een werkend rookkanaal. Halfopen keuken (circa 10 m2) met uitzicht op de Delfgauwseweg, plavuizen vloer, natuursteen aanrechtblad, porseleinen gootsteen, mengkraan, 5-pits SMEG-gasfornuis, combi-magnetronoven., koelvriescombinatie, veel kastruimte en opstelplaats Cv-ketel (Remeha Avanta 2014). Vaste trap naar 2e etage.

2e etage
Overloop met vast vloerbedekking en entree naar badkamer en drie slaapkamers. Toiletruimte met hangend closet. Badkamer (circa 11m2) met antraciet plavuizenvloer, inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Grote slaapkamer (circa 17 m2) met kastruimte en ruim balkon met veel privacy gericht op het westen. Slaapkamer (circa 12 m2) en slaapkamer (circa 9 m2) met vaste kastruimte. Slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.

Kenmerken woning:
Bouwjaar 1916
Gebruikersoppervlakte ca 121 m2
Inhoud ca 464 m3
Balkon ca 16 m2 gericht op het westen
Dubbel glas en glas in lood ramen
Cv-ketel uit 2014
Energielabel E
VVE wordt geactiveerd. Registratie KvK aanwezig.  Gezamenlijke opstalverzekering.
Splitsingsakte aanwezig.
Parkeren in vergunningsgebied C
Binnenstad op loop- en fietsafstand
Gunstige ligging ten aanzien van de TU Delft en de uitvalswegen (A4, A13 en A20). 
Recreatiegebied “De Delftse Hout” is met 5 minuten fietsen bereikbaar.
Oud-pand/materialenclausule van toepassing.

Oplevering is per direct mogelijk.

Kenmerken